Ekonomi Tiongkok Pulih Lebih Cepat

MONDAYREVIEW.COM – Wabah virus korona telah mengubah wajah dunia. Manusia harus menghadapi kenyataan pahit dalam kehidupan ekonomi. Negara besar dan kecil terdampak. Tak sedikit yang terjun bebas masuk ke jurang resesi. Dari Tiongkok virus ini bermula, dari sana pula geliat ekonomi dunia kembali menunjukkan tanda-tanda pemulihan. 

Tiongkok, ekonomi terbesar kedua di dunia dalam hal PDB riil, perlahan-lahan telah mengejar Amerika Serikat. Ekonom mengatakan pemulihan cepat Tiongkok dari COVID-19 akan mempercepat proses itu.

Ketika banyak negara tengah berjuang untuk menahan virus corona, pemulihan Tiongkok mendapatkan momentum, memposisikannya untuk semakin menutup celahnya dengan ekonomi AS, menurut sebuah artikel berjudul "Ekonomi Tiongkok, Melambung Kembali, Keuntungan di AS, "diterbitkan di The Wall Street Journal.

Menurut artikel tersebut, Tiongkok adalah satu-satunya ekonomi utama yang diharapkan tumbuh tahun ini. J.P. Morgan baru-baru ini meningkatkan perkiraan pertumbuhan Tiongkok 2020 menjadi 2,5 persen dari 1,3 persen pada April. Ekonom di Bank Dunia dan di tempat lain juga telah meningkatkan perkiraan mereka untuk Tiongkok.

Tiongkok, ekonomi terbesar kedua di dunia dalam hal PDB riil, perlahan-lahan mengejar Amerika Serikat. Ekonom mengatakan pemulihan cepat Tiongkok dari COVID-19 akan mempercepat proses itu, kata artikel itu.

Homi Kharas, seorang ekonom dan pakar pembangunan global senior di Brookings Institution, mengatakan virus korona menempatkan ekonomi Tiongkok di jalur untuk mencapai keseimbangan dengan AS pada tahun 2028 secara absolut, menggunakan dolar saat ini, dua tahun lebih cepat dari perkiraan sebelum virus korona menghantam dunia.

Tiongkok akan muncul lebih kuat sebagai ekonomi terbesar di dunia berkembang. Pabrik-pabrik Cina termasuk yang pertama di dunia yang dibuka kembali pada bulan April, yang membantu Cina merebut pangsa pasar dalam perdagangan global.

Perusahaan-perusahaan dari Marriott International Inc. hingga Starbucks Corp. melaporkan pertumbuhan kuartal kedua yang kuat di Tiongkok. Sementara negara-negara lain di dunia mengalami kemerosotan.

Artikel tersebut menambahkan bahwa sebelum virus korona, Deutsche Bank memperkirakan ekonomi Tiongkok akan tumbuh sekitar 26 persen antara 2019 dan 2023, dibandingkan 8,5 persen untuk Amerika Serikat pada periode yang sama. Sekarang, dengan mempertimbangkan dampak pandemi, bank memperkirakan ekspansi ekonomi Tiongkok akan sedikit moderat menjadi 24 persen antara 2019 dan 2023, sementara AS akan tumbuh sebesar 3,9 persen - kurang dari setengah proyeksi awal.

Tiongkok masih menghadapi hambatan. Ini mengandalkan ekspor untuk kira-kira seperlima dari output ekonominya, membuatnya bergantung pada pelanggan di AS dan Eropa untuk mengatasi virus. Itu juga harus mencegah kebangkitannya sendiri dalam kasus COVID-19.

Tiongkok meningkatkan impor barang-barang pertanian mulai dari jagung, babi hingga sorgum bulan lalu, menandakan pemulihan permintaan untuk protein di negara terpadat di dunia itu.

Impor jagung, yang digunakan untuk pakan ternak oleh konsumen terbesar kedua di dunia itu, naik ke level tertinggi dalam tiga tahun pada Juli karena negara tersebut mencari lebih banyak pasokan untuk menutupi kekurangan yang semakin melebar dan menurunkan harga yang melonjak.

Dilansir Bloomberg, Selasa (25/8/2020), menurut data yang diterbitkan oleh Administrasi Umum Kepabeanan Tiongkok, impor sebagian besar komoditas pertanian melonjak bulan lalu. Impor jagung melonjak 136,5 persen dari tahun sebelumnya menjadi 910.000 ton pada Juli, pembelian daging babi melonjak 120 persen menjadi 430.000 ton, sementara pengiriman daging sapi naik 35 persen menjadi 210.000 ton.

Negara ini telah meningkatkan pembelian produk protein hewani pada saat konsumen daging babi terbesar di dunia mencoba membangun kembali pasokan babi setelah wabah demam babi Afrika menghancurkan ternak.

Impor gandum melonjak 325 persen pada Juli, sementara pembelian sorgum, sebagian besar digunakan untuk menggantikan jagung, naik 147 persen. Tiongkok telah membeli kargo sorgum berdasarkan kesepakatan perdagangan AS.

Cuaca kering di wilayah pertumbuhan timur laut Tiongkok mengancam produksi pada saat permintaan meningkat dari industri babi dan unggas. Tiongkok telah membeli jagung AS dalam jumlah besar dan telah memenuhi komitmennya berdasarkan kesepakatan perdagangan fase satu.

Lonjakan pengiriman masuk selanjutnya dapat mendukung jagung Chicago, yang telah naik lebih dari 7 persen sepanjang bulan ini. Kontrak berjangka AS untuk pengiriman Desember melonjak sebanyak 1,7 persen menjadi US$3,5075 per gantang. Harga di Tiongkok mendekati level tertinggi dalam lima tahun karena kekhawatiran tentang produksi dalam negeri.

Tiongkok melakukan pembelian jagung AS dengan volume terbesar yang pernah ada pada Juli lalu. Negara itu berada di bawah tekanan untuk memenuhi target pembelian produk pertanian AS setelah pengiriman pada paruh pertama tahun ini hanya mencapai 20 persen dari target 2020 sebesar US$36,5 miliar.

Negosiator perdagangan AS dan Tiongkok membahas kesepakatan perdagangan fase satu. AS mengatakan kedua belah pihak melihat kemajuan dan berkomitmen untuk keberhasilannya. Kedua negara berbicara tentang apa yang telah dilakukan Tiongkok sebagai bagian dari kesepakatan itu. Kedua belah pihak sepakat untuk menciptakan kondisi untuk mendorong kesepakatan itu.

Semantara itu Colliers International merilis The Future of the Office Space Report yang menyebutkan empat masalah utama yang penting bagi masa depan sektor perkantoran yakni pada aspek fundamentalnya, ruang kantor baru, evolusi ruang kerja yang fleksibel, dan sentimen investor pada masa yang tidak pasti.

Executive Director Research Asia Colliers Andrew Haskins mengatakan permintaan perkantoran tampaknya sudah meningkat di Tiongkok. Permintaan harus tetap kuat di Bangalore (India), kota dengan prospek pertumbuhan jangka panjang tertinggi di Asia Pasifik dan pusat teknologi utama.

Dia optimistis tentang pemulihan jangka menengah dalam penyerapan di Singapura, yang semakin muncul sebagai lokasi penyewa paling populer di Asia.

Lalu untuk Hong Kong, permintaan ruang perkantoran dari lokal dan Tiongkok daratan harus mengimbangi kemungkinan permintaan yang lebih rendah dari grup multinasional.

Sementara untuk di Tokyo, Jepang, minat perusahaan yang berkelanjutan di Tokyo harus mendukung pertumbuhan di sana, meskipun ada tanda-tanda kerja jarak jauh yang lebih besar di sektor teknologi daripada di tempat lain.

Managing Director Occupier Services Asia Sam Harvey Jones berpendapat kantor akan mempertahankan peran kunci dalam strategi real estat. "Kami berharap beberapa perusahaan akan beralih ke strategi real estat yang lebih beragam dan berdasarkan pilihan karyawan."

Hal ini mungkin termasuk kerja jarak jauh dengan kondisi ruang kerja yang fleksibel di mana penyewa mempertahankan markas CBD-nya, mungkin dengan footprint yang lebih kecil ditambah dengan kantor satelit pinggiran kota.

Head of Office Services for Colliers International Indonesia Bagus Adikusumo menuturkan karena pasar perkantoran Jakarta terus mengalami kelebihan pasokan, hal inilah saat yang tepat bagi penghuni untuk mengamankan transaksi leasing yang baik di pasar.

Pemilik gedung harus lebih fokus pada peningkatan hunian bangunan untuk meminimalkan dana tambahan yang dibutuhkan untuk menutupi biaya operasional. Pada saat yang sama, memberikan sewa yang fleksibel dan insentif lainnya ini diperlukan untuk meningkatkan tingkat hunian.

Hal itu karena permintaan kantor di masa depan semakin berkurang dengan banyak perusahaan secara serius mempertimbangkan untuk menerapkan konsep work from home (WFH) dan tempat kerja yang fleksibel. Hal ini akan mengurangi kebutuhan ruang kantor.